‘주담대 6억’ 규제 이후… 정부가 지난 6월 27일 발표한 ‘주택담보대출 한도 6억원 제한’ 규제에 경매 시장이 날벼락을 맞았다. (윤관식 기자)#지난 7월 2일 서울중앙지방법원 경매 8계에는 매력적인 물건이 등장했다. 서울 서초구 양재동에 위치한 양재 우성아파트 전용 85㎡가 매물로 나왔다. 감정 가격은 16억2000만원으로 요즘 시세와 큰 차이 없다. 이 단지 전용 85㎡는 올해 6월 16억9500만원, 16억5000만원에 거래됐다. 이후 매물이 많진 않지만 전용 73㎡는 20억원대 초반, 전용 85㎡는 20억원대 중후반에 호가가 형성됐다.해당 물건에 경매 업계 관심이 쏠린 이유는 두 가지다. 우선 전국적으로 유명한 단지는 아니지만 강남에서 재건축 알짜 단지로 꼽히는 양재 우성이 경매로 나왔다는 점이다. 양재 우성은 서초IC에서 남쪽으로 조금만 가면 바로 왼쪽에 위치했다. 북쪽에는 말죽거리공원, 남쪽으로는 양재천이 흘러 자연환경이 좋다. 역세권 단지는 아니지만 도보 20분 거리에 지하철 3호선과 신분당선 환승역인 양재역을 이용할 수 있다. 양재초를 품고 있는 초품아(초등학교를 품은 아파트) 단지다.재건축 사업성을 가늠하는 척도인 대지지분 또한 괜찮다. 용적률은 198%로 높지만 가구당 대지지분은 대략 45~50㎡로 충분히 재건축이 가능하다. 여러 요인으로 예전부터 양재 우성은 ‘강남에서 저평가된 재건축 단지’로 분류됐다.또 다른 관전 포인트는 바로 대출 규제 시행 직후 진행된 경매였다는 점이다. 지난 6월 27일 정부가 발표한 ‘가계부채 관리방안’에 따라 경매 낙찰자가 잔금 마련을 위한 경락잔금대출을 받을 때도 같은 규제가 적용된다. 수도권과 규제지역에서 주택을 낙찰받으면 주택담보대출 한도가 최대 6억원으로 제한된다. 아울러 6개월 이내 해당 주택에 전입해야 대출을 받을 수 있다. 그동안 경매는 토지거래허가구역에 묶인 고가 아파트라도 실거주 의무를 피할 수 있는 통로로 여겨져 투자 수요가 몰렸다. 하지만 이번 조치로 사실상 예외가 사라졌다. 즉, 이번 경매는 대출 규제 직후 시장 반응을 직접 살펴볼 수 있는 하나의 가늠자였다.해당 매물은 총 14명이 응찰한 끝에 감정가 약 130% 수준인 20억9999만원에 낙찰됐다. 차순위 역시 19억원을 썼을 만큼 인기를 끌었다. 물론 규제 시행 직후 바로 진행된 경매란 점에서‘주담대 6억’ 규제 이후… 정부가 지난 6월 27일 발표한 ‘주택담보대출 한도 6억원 제한’ 규제에 경매 시장이 날벼락을 맞았다. (윤관식 기자)#지난 7월 2일 서울중앙지방법원 경매 8계에는 매력적인 물건이 등장했다. 서울 서초구 양재동에 위치한 양재 우성아파트 전용 85㎡가 매물로 나왔다. 감정 가격은 16억2000만원으로 요즘 시세와 큰 차이 없다. 이 단지 전용 85㎡는 올해 6월 16억9500만원, 16억5000만원에 거래됐다. 이후 매물이 많진 않지만 전용 73㎡는 20억원대 초반, 전용 85㎡는 20억원대 중후반에 호가가 형성됐다.해당 물건에 경매 업계 관심이 쏠린 이유는 두 가지다. 우선 전국적으로 유명한 단지는 아니지만 강남에서 재건축 알짜 단지로 꼽히는 양재 우성이 경매로 나왔다는 점이다. 양재 우성은 서초IC에서 남쪽으로 조금만 가면 바로 왼쪽에 위치했다. 북쪽에는 말죽거리공원, 남쪽으로는 양재천이 흘러 자연환경이 좋다. 역세권 단지는 아니지만 도보 20분 거리에 지하철 3호선과 신분당선 환승역인 양재역을 이용할 수 있다. 양재초를 품고 있는 초품아(초등학교를 품은 아파트) 단지다.재건축 사업성을 가늠하는 척도인 대지지분 또한 괜찮다. 용적률은 198%로 높지만 가구당 대지지분은 대략 45~50㎡로 충분히 재건축이 가능하다. 여러 요인으로 예전부터 양재 우성은 ‘강남에서 저평가된 재건축 단지’로 분류됐다.또 다른 관전 포인트는 바로 대출 규제 시행 직후 진행된 경매였다는 점이다. 지난 6월 27일 정부가 발표한 ‘가계부채 관리방안’에 따라 경매 낙찰자가 잔금 마련을 위한 경락잔금대출을 받을 때도 같은 규제가 적용된다. 수도권과 규제지역에서 주택을 낙찰받으면 주택담보대출 한도가 최대 6억원으로 제한된다. 아울러 6개월 이내 해당 주택에 전입해야 대출을 받을 수 있다. 그동안 경매는 토지거래허가구역에 묶인 고가 아파트라도 실거주 의무를 피할 수 있는 통로로 여겨져 투자 수요가 몰렸다. 하지만 이번 조치로 사실상 예외가 사라졌다. 즉, 이번 경매는 대출 규제 직후 시장 반응을 직접 살펴볼 수 있는 하나의 가늠자였다.해당 매물은 총 14명이 응찰한 끝에 감정가 약 130% 수준인 20억9999만원에 낙찰됐다. 차순위 역시 19억원을 썼을 만큼 인기를 끌었다. 물론 규