[시사저널e=김희진 기자] 서울 아파트 거래가 외곽 지역에 집중되며 자치구별 거래량 격차가 뚜렷해지고 있다.

대출 규제와 자금 부담 영향으로 고가 주택 수요는 위축된 반면, 전세 매물 부족과 전셋값 상승에 따른 매매 전환 수요가 중저가 아파트 밀집 지역으로 유입되면서 서울 내 거래 양극화가 심화되는 흐름이다.




서울 자치구별 아파트 거래량. / 그래픽=김은실 디자이너


14일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따 릴박스 르면 서울 내 25개 자치구 중 올해 들어 아파트 거래량이 가장 많은 곳은 노원구로 집계됐다. 이날 기준 노원구의 아파트 거래량은 2094건으로 서울 내 전체 거래량의 12.7%를 차지했다.
뒤이어 성북구가 1110건, 강서구가 1097건으로 1000건이 넘는 거래량을 기록했으며 구로구와 은평구도 각각 985건, 922건을 기록하며 900 골드몽릴게임 건을 넘어섰다. 전반적으로 서울 외곽 지역에 거래가 집중됐다.
반면 강남권은 거래가 제한적인 상황이다. 올해 들어 강남구의 거래량은 501건, 서초구의 거래량은 382건에 그쳤다. 노원구와 비교하면 절반에도 못 미치는 수준이다.
아파트 단지별로 살펴봐도 올해 서울에서 아파트 매매가 가장 많았던 단지 10곳 중 7곳이 노원 릴게임골드몽 ·강북구 등 서울 외곽지역에 해당하는 것으로 나타났다.
올해 들어 매매 계약이 가장 많이 체결된 곳은 강북구 미아동의 'SK북한산시티'로 106건의 거래를 기록했다.
뒤이어 노원구 월계동 '서울원아이파크'가 73건으로 2위를 차지했다. 노원구 상계동의 '해링턴플레이스노원센트럴'은 62건으로 4위를 기록했으며 이외에도 노원 릴게임뜻 구 상계동의 '상계주공9단지(56건·6위), 노원구 중계동 '중계무지개'(55건·7위), 노원구 상계동 '상계주공7단지'(55건·8위), 노원구 중계동 '중계그린'(48건·10위) 등으로 집계됐다.
지난해까지만 해도 거래량 상위 10곳 중 절반이 송파구 아파트였던 것과는 대조적인 모습이다.

지난해 같 백경릴게임 은 기간(1월 1일~4월 14일) 서울에서 매매가 가장 많았던 단지는 송파구 신천동 '파크리오'로 172건을 기록했으며, 2위는 송파구 가락동 '헬리오시티'로 159건이 거래됐다. 이 밖에도 송파구 잠실동 '리센츠'(95건·5위), 방이동 '올림픽선수기자촌'(89건·6위), 잠실동 '잠실엘스'(88건·8위) 등 송파구 주요 단지들이 거래량 상위권을 차지했다.




서울 아파트 매매거래 상위 비중 지역. / 그래픽=김은실 디자이너


대출 규제와 자금 부담 영향으로 고가 주택 수요가 위축된 반면, 중저가 아파트가 밀집한 외곽 지역으로 실수요가 유입되면서 서울 내 거래량 격차가 확대된 것으로 풀이된다. 실제로 증가세가 뚜렷한 노원구의 아파트 거래는 서울 전체 거래에서 차지하는 비중이 점차 확대되는 추세다.
부동산 정보 앱 집품이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 지난 2월 서울 아파트 매매 계약 5839건 가운데 노원구가 818건으로 전체의 14.0%를 차지하며 25개 자치구 중 가장 높은 비중을 기록했다. 이어 성북구 7.0%(407건), 강서구 6.8%(396건), 구로구 6.3%(368건), 은평구 5.7%(334건) 순으로 나타났다.
3월에도 비슷한 흐름이 이어졌다. 서울 아파트 매매 거래 2995건 가운데 노원구는 459건으로 15.3%를 기록하며 거래 비중이 전월(14.0%) 대비 1.3%포인트 확대됐다. 이어 성북구 6.8%(203건), 구로구 6.6%(199건), 강서구 5.9%(178건), 은평구 5.6%(168건) 순으로 집계됐다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "지난해보다 서울 외곽 지역의 아파트 거래가 크게 늘어난 것은 전세 매물 부족과 전셋값 상승 영향으로 전세 수요가 매매로 전환된 결과"라며 "여기에 대출 규제로 주택 가격이 높을수록 주택담보대출 한도가 줄어드는 구조 속에서 대출을 최대한 활용할 수 있는 가격대의 아파트가 외곽지역에 집중되면서 매매 수요가 해당 지역에 몰리는 흐름이 나타나고 있다"고 말했다.